سفارش تبلیغ
صبا ویژن

نکاتی که برای ساخت کاخ باید رعایت کنید.

اگر قصد ساخت خانه را دارید حتما این مقاله شرکت اویم شاهانه را مشاهده کنید: هزینه ساخت یک خانه شامل تعداد زیادی از اجزا و متغیرها بر اساس عوامل سایت ، طراحی و مواد است. اطلاعات زیادی برای مقابله وجود دارد ، اما این چیزی است که ما اینجا هستیم تا انجام دهیم. شما لیست جامع و مفصلی از هزینه های ساخت خانه از محل کار اولیه در یک زمین خالی تا محصول نهایی پیدا نخواهید کرد.  اویم شاهانه این راهنمای هزینه ساخت خانه شامل موارد زیر است:

  • هزینه ها و هزینه های توسعه زمین
  • هزینه های بنیاد
  • هزینه های قاب بندی
  • هزینه های پایان بیرونی مانند سایدینگ و سقف سازی
  • ناهمواری های داخلی مانند لوله کشی و برق
  • هزینه های پایان داخلی از دیوار خشک تا کف ، کابینت و میزهای پیشخوان
  • درجه بندی نهایی و محوطه سازی
  • راهرو و عرشه

در هر بخش ، می بینید: یک محدوده قیمت و یک هزینه متوسط ??برای آن مرحله ، عوامل موثر بر هزینه ، درصد کل هزینه ای که هر فاز نشان می دهد ، مشکلات احتمالی و یک جدول زمانی برای هر مرحله از توسعه و ساخت.

اندازه متوسط ??خانه

براساس اداره سرشماری ایالات متحده ، متوسط ??خانه های نوساز فروخته شده در سال 2019 (آخرین اطلاعات موجود از سرشماری) 2438 فوت مربع بوده است.

اکنون ، طبق نظرسنجی NAHB (که تا حدود زیادی مطابق با دفتر سرشماری ایالات متحده است) منتشر شده در ژانویه 2020 (نظرسنجی NAHB در پاییز 2019 انجام شد) ، متوسط ??اندازه خانه (نه متوسط) یک خانه تک خانواده جدید فروخته شده است  اویم شاهانه در ایالات متحده 2594 فوت مربع فضای کف (رد پای خانه) در سال 2019 بود. این اندازه ای است که برای متوسط ??هزینه های ساخت خانه جدید در زیر استفاده خواهیم کرد.

 

توجه داشته باشید که نتایج نظرسنجی آینده هزینه های ساخت خانه NAHB برای سال 2020 انتظار می رود در پاییز 2021 منتشر شود (براساس برنامه انتشار قبلی). بنابراین ، داده های هزینه ارائه شده در آخرین گزارش  اویم شاهانه ، رو به عقب است و تورم دو ساله را در نظر نمی گیرد. ما توصیه می کنیم 5-7 درصد به هزینه های ارائه شده در این گزارش اضافه کنید تا با متوسط ??قیمت های فعلی بازار برای ساخت یک خانه جدید خانوادگی در سال 2021 برسید.

بیایید از ابتدا تا انتها وارد هزینه های ساخت خانه های مسکونی شویم:

هزینه کار در سایت ساخت و ساز مسکونی

 

  • هزینه متوسط: 18323 دلار
  • دامنه هزینه: 10،000 تا 25،000 $
  • سهم هزینه ساخت کل: 6.2?

بررسی اجمالی: صرف نظر از اندازه خانه هزینه های ثابت است.  اویم شاهانه این مرحله شامل کارهایی است که برای خالی کردن زمین خالی قابل سکونت است . مهندسان این ملک را بررسی می کنند که آیا قابل ساخت است ، در کجای خانه (و در صورت لزوم میدان چاه و سپتیک) و نحوه درجه بندی محل برای زهکشی تعیین می شود.

هرچه طراحی سایت و خانه پیچیده تر باشد ، هزینه ها نیز بالاتر خواهد بود. آب موجود در ملک معمولاً هزینه ها را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد ، زیرا باید یک مطالعه تأثیرگذاری انجام شود. طراحی ،  اویم شاهانه مهندسی و مطالعات اغلب برای کل پیشرفت ها انجام می شود ، بنابراین ممکن است هزینه مطلق بیشتر باشد ، اما هزینه آن برای هر خانه کمتر است.

محدوده زمانی: 4-10 هفته بستگی به پیچیدگی بازرسی ها و مهندسی و حجم کار مهندسان دارد.

مشکلات احتمالی: یافتن تالاب های موجود در ملک یا یک جدول آب به قدری بالا که ساختمان یا نصب زیرزمین یا مزارع تخلیه استاندارد ، تأخیر در تکمیل گزارش سایت یا تأیید نقشه ها را ممنوع کند.

در اینجا خلاصه ای از هزینه های متوسط ??مراحل اویم شاهانه مربوط به مراحل مجاز ، برنامه ریزی و آماده سازی بر اساس ردپای خانه 2594 فوت مربع آورده شده است:

  • مجوزها ، هزینه ها و بازرسی ها: 5،086 دلار
  • هزینه مطالعه تأثیر ، در صورت نیاز: 3،865 دلار
  • هزینه های مهندسی معماری و سایت: 4335 دلار
  • بازرسی از هزینه های آب و فاضلاب: 4319 دلار
  • اتصال آب شهری: 1500 دلار یا چاه: 4500 دلار
  • اتصال فاضلاب شهر: 2500 دلار یا سیستم استاندارد سپتیک : 3،700 دلار یا سیستم سپتیک مهندسی شده (تپه): 13،500 دلار
  • دیگر: 719 دلار

 

 

 

  • هزینه کل متوسط: 34850 دلار
  • دامنه هزینه: 10.75 دلار تا 19.25 دلار در متر مربع. فوت
  • هزینه متوسط: 13.43 دلار در مترمربع فوت (34850 دلار / 2594 فوت مربع از فضای کف تمام شده)
  • سهم هزینه ساخت کل: 11.8?

بررسی اجمالی: نصب زیربنای خانه شامل خاکبرداری محل با پاکسازی قلم  اویم شاهانه مو و درختان ، از بین بردن سطح خاک برای خانه و بزرگراه ، درجه بندی محل برای زهکشی و نصب یک پایه بتونی ، یا یک زیرزمین کامل ، فضای خزنده ، دال یا یک ترکیب ، و پر کردن مجدد شالوده

آیا می دانید؟ نوع پایه و اساس بزرگترین متغیر هزینه است.

چارچوب زمانی: 5-10 روز شامل حداکثر 7 روز برای بهبودی بتن قبل از ساختن روی آن.

مشکلات احتمالی: شرایط لجن و ناخوشایند ورود تجهیزات سنگین یا کامیون بتونی به محل کار را تا زمان خشک شدن خاک غیرممکن می سازد ، قوانین یخ زدگی بهاره (محدودیت های وزنی فصلی) مانع از استفاده کامیون های بتونی از جاده های منتهی به محل تا پایان یافتن یخ زدگی می شود زمین ، بیل مکانیکی پشت کارهای دیگر.

هزینه های حفاری اختصاصی و هزینه های پایه:

  • کارهای خاکی - از بین بردن سطح خاک ، حفر پی ، اضافه کردن زهکشی و سنگ نخود و پر کردن مجدد: 7،600 دلار
  • دال بتنی: 5.50 دلار در متر مربع. فوت
  • فضای خزنده بتن: 8.85 دلار در مترمربع. فوت
  • زیرزمین بتونی کامل: 11.75 دلار  اویم شاهانه در مترمربع فوت

هزینه قاب بندی خانه و سقف

 

  • هزینه کل متوسط: 51،589 دلار
  • دامنه هزینه: 14.75 دلار تا 27.00 دلار در متر مربع. فوت
  • هزینه متوسط ??هر مترمربع: 19.89 دلار  اویم شاهانه / متر مربع فوت (51،589 دلار / 2594 فوت مربع از فضای کف تمام شده)
  • سهم هزینه ساخت کل: 17.4?

اضافات خانگیتوسط گروه طراحی RNB

بررسی اجمالی: این مرحله شامل هزینه مواد کادربندی از جمله خرپا و غلاف برای خانه و کار برای ساخت قاب است. بیشتر خرپاها در خارج از محل کارخانه ساخته می شوند ، با کامیون به محل ساخت می روند و با استفاده از بالابر یا دستی نصب می شوند. پیچ سقف و نوع سقف - شیروانی ، مفصل ران ، ترکیبی - بر روی هزینه بسته خرپا و میزان غلاف مورد نیاز تأثیر می گذارد.

محدوده زمانی: 7 تا 14 روز برای بیشتر خانه ها.

مشکلات احتمالی: تاخیرهای ناشی از بد آب و هوایی یا خرپا ها به موقع آماده نیست ، سازندگان در طراحی معمار مشکل دارند.

لیستی از هزینه های متوسط ??قاب بندی خانه ها:

  • خرپاها: 2.42 دلار در مترمربع فوت ردپای خانه
  • چارچوب بندی مواد و نیروی کار:  اویم شاهانه 15.66 دلار در متر مربع. فوت
  • پوشش مواد و کار: 1.24 دلار در متر مربع. فوت
  • فولاد و ملزومات: 0.57 دلار در متر مربع. فوت

هزینه ساخت خارجی به پایان رسید

 

  • هزینه کل متوسط: 41،690 دلار
  • دامنه هزینه: 8.25 دلار تا 35.00 دلار در متر مربع. فوت
  • هزینه متوسط: 16.07 دلار در مترمربع فوت
  • سهم هزینه ساخت کل: 14.1?

بررسی اجمالی: سقف و سایدینگ معمولاً با توجه به فوت مربعی که می پوشانند قیمت گذاری می شوند. برای سازگاری ، این هزینه ها بر اساس 2594 مترمربع خانه متوسط ??یک خانواده است.

بخاطر داشته باشید که سقف خانه های چند طبقه  اویم شاهانه نسبت به خانه های مرتعی / یک طبقه با همان متر مربع کمتر است. کیفیت مواد مورد استفاده دامنه هزینه های گسترده ای را ایجاد می کند.

 

محدوده زمانی: 4-10 روز

مشکلات احتمالی: تأخیرهای جوی و آب و هوایی. رنج کیفیت نصب به دلیل نیروی کار کم تجربه.

هزینه های ساخت و ساز بیرونی خانه:

  • بام: 3.84 دلار در مترمربع فوت از فضای کف خانه.
  • اتمام دیوار خارجی (نمای سایدینگ  اویم شاهانه / دیوار): 7.45 دلار در متر مربع. فوت از فضای کف خانه.
  • پنجره ها ، درها و درب گاراژ: 4.53 دلار در متر مربع. فوت از فضای کف خانه.

هزینه های کلان سیستم های اصلی خانگی

 

  • متوسط ??هزینه کل: 43،668 دلار
  • دامنه هزینه: 13.15 تا 18.85 دلار در متر مربع. فوت
  • هزینه متوسط: 16.83 دلار در متر مربع فوت
  • سهم هزینه ساخت کل خانه: 14.7?

بررسی اجمالی: این سیستم های الکتریکی   اویم شاهانه ، لوله کشی و سیستم تهویه مطبوع قبل از نصب دیوارهای خشک ، کفپوش ، کابینت و سایر موارد نصب شده است.

توجه: در لوله کشی و سیم کشی محدوده هزینه باریک تری نسبت به سایر مراحل ساخت خانه وجود دارد.

بازه زمانی: 7-14 روز

مشکلات احتمالی: برنامه ریزی ضعیف گردش کار می تواند منجر به درگیری در هنگام برخورد برنامه های پیمانکاران شود یا در صورت عدم تأخیر تأخیر ایجاد کند. تأخیر می تواند ناشی از مشکلات شرکت نصب در نصب تجهیزات باشد.

سیستم خانگی اختصاصی متوسط ??هزینه های متوسط:

  • دکل برق ، اتصال ، پانل و سیم کشی:  اویم شاهانه 5.32 دلار در متر مربع. فوت
  • لوله کشی خشن: 5.68 دلار / متر مربع فوت
  • HVAC - هزینه کل گرمایش ، تهویه هوا و مجاری: 14111 دلار

اتمام داخلی

  • هزینه متوسط ??کل: 75259 دلار
  • دامنه هزینه: 21.75 تا 44.75 دلار در متر مربع. فوت
  • هزینه متوسط: 29.01 دلار در متر مربع. فوت
  • سهم هزینه ساخت کل خانه: 25.4?

بررسی اجمالی: کیفیت مواد مورد استفاده عامل اصلی در کل هزینه است.

محدوده زمانی: 14-35 روز

مشکلات احتمالی: پس از شروع ساخت و ساز خانه ، این منطقه بیشتر در معرض تأخیر از طریق کمبود مواد ، مواد یا وسایل آسیب دیده در هنگام حمل و نقل ، برنامه ریزی نامناسب قرارداد کار پیمانکاران یا پیمانکاران در مشاغل دیگر است  اویم شاهانه ، صاحبخانه خواهان تغییرات و تأخیرهای آخرین لحظه است در بانک تسویه حساب وام برای پرداخت پیمانکاران.

هزینه سیستم سیستم تکمیل شده در منزل بر اساس متوسط ??سطح ملی 2594 متر مربع. فوت برای خانه های تک خانواده جدید:

  • عایق: 2.00 دلار در هر متر مربع فوت
  • دیوار گچ: 4.10 دلار در متر مربع فوت
  • نقاشی: 3.18 دلار در متر مربع فوت
  • کفپوش: 4.63 دلار در متر مربع فوت
  • درب و تر و تمیز: 4.09 دلار در متر مربع. فوت
  • لوازم خانگی: 4710 دلار
  • وسایل و کاورهای روشنایی: 3،437 دلار
  • وسایل لوله کشی: 4108 دلار
  • شومینه: 1867 دلار
  • کابینت و میزهای پیشخوان: 13،540 دلار
  • سایر موارد: 923 دلار

هزینه مراحل ساخت نهایی

 

  • هزینه کل متوسط: 20116 دلار
  • سهم کل هزینه خانه: 6.8?

بررسی اجمالی: این مراحل به خانه شما جلوه های نهایی می بخشد ، و بعضی از آنها اختیاری است.

 

نوع جلوی خانه - شن ($)، آسفالت ($ $)، بتن ($ $ $) و یا فینیشر ($ $ $ $)، چقدر محوطه سازی انجام شده است و اینکه آیا هر گونه سازه بیرونی اضافه می شوند از عوامل عمده هزینه.

به استثنای تمیز کردن نهایی فضای داخلی ، اینها پروژه های خارجی هستند و توانایی صاحب خانه برای انتقال به خانه را تحت تأثیر قرار نمی دهند. آنها اغلب ماه ها به تأخیر می افتند تا هوا اجازه دهد.

چارچوب زمانی: 7-21 روز ، هوا مجاز است.

مشکلات احتمالی: آب و هوای نامناسب ، تأخیر پیمانکار  اویم شاهانه ، فصل نامناسب برای کاشت یا نصب یک راه راه.

هزینه های نهایی ساخت خانه نهایی:

  • درجه بندی نهایی و محوطه سازی: 6255 دلار
  • مسیر عبور: 6،674 دلار
  • عرشه ، پاسیو یا آلاچیق: 3،547 دلار
  • پاکسازی و دفع زباله ساخت و ساز: 2988 دلار
  • سایر موارد: 402 دلار

سایر هزینه های مربوط به ساخت و ساز

  • سایر موارد: 11156 دلار
  • سهم هزینه ساخت کل خانه: 3.8?

کل هزینه ساخت خانه

حال ، بیایید کل هزینه ها را جمع کرده و هزینه هر فوت مربع را بر اساس هزینه های 2018/2019 برای یک خانه تک خانوادگی با اندازه متوسط ??2594 فوت مربع در نظر بگیریم:

آمار NAHB: متوسط ??قیمت قرارداد 296،652 دلار است.  اویم شاهانه بنابراین ، می توانیم هزینه متوسط ??هر فوت مربع را بدست آوریم:

  • متوسط ??هزینه کل ساخت و ساز خانه: 296652 دلار (بدون احتساب هزینه زمین ، اتمام قطعه و هزینه های بازاریابی و فروش)
  • هزینه متوسط ??ساخت هر فوت مربع: 114.36 دلار

نتیجه:

هزینه ساخت خانه به ازای هر فوت مربع از حدود 80 دلار در متر مربع افزایش یافته است. فوت در سال 2011 به 95 دلار در مربع. فوت در سال 2013 به رقم امروز 114.36 دلار برای هر انجمن ملی خانه سازان ، انجمن صنفی پیشرو در صنعت.

NAHB همچنین گزارش می دهد که در دهه های گذشته در حالی که اندازه های زیادی در حال کوچک شدن هستند ، اندازه خانه های جدید در حال افزایش است!

اگر می خواهید هزینه های خود را برای هر مرحله از پروژه ساختمان خود به اشتراک بگذارید ، سایر خوانندگان از تجربه شما بهره مند می شوند.

لطفاً اطلاعات و دامنه پروژه را به اشتراک بگذارید!  اویم شاهانه و اگر این راهنمای هزینه ساخت و ساز خانه مفید بوده است ، شاید اگر دوستان و پیروانتان آن را به آنها منتقل کنید ، سود می برند.<img class="emoji" src="https://s.w.org/images/core/emoji/12.0.0-1/svg/1f609.svg" alt="